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情迷海军士官——我的幸福,是你驻守身边  作者:小巫仙忽忽  分类:[情感]  
  
  作者:国际使者001 回复日期:2010-11-20 19:34:58 
  
  
    忽忽,我刚咨询了下在这方面比较懂行的同事,他说开发商这样做是正常的!你买的是商品房,只要你与开发商签订合同后这笔钱就可以交了,而且是越早交越好。因为我国的契税税率随着房价的上涨也一直在上调,越早交的话就说明你可以交越少的钱。
    房产证的办理是这样的:开发商在未给业主交房之前,国家环保、绿化、规划、人防、消防等六大部门(还有一个忘了)先对房子进行验收,随机抽查验收合格后才可以交房,然后开发商帮业主办理房产证。但这中间六大部门有个不成文的规定,就是不会一次性就验收合格,尤其是消防这块比较严格,但他们会给开发商下个整改通知,这其实是告知开发商可以交房、可以办房产证了,但房产证地办理不会很顺利,得等到所有部门验收通过后证才能拿到,这个等待时间大约为2年。刚才说这些是国家针对开发商的。
    那我们业主呢?同一期房子,有人拿到房产证早、有人拿到得晚,这就跟你说的契税和房屋维修基金有关了:同一期房子,房产证的办理可以分批,交契税和房屋维修基金早的业主,开发商肯定会先办理,拿证自然也就早;交得晚的人,晚办理,拿证也就晚了。
    那这笔钱何时交给开发商?我前面说过,就是你与开发商只要签订合同,原则上是随时交都行,只有早晚之分、交多交少之分,至于为什么会这样,那是国家政策所定。你想想,办房产证本来就是件麻烦事,开发商自然希望业主都一次性交齐,省的后面麻烦。
    还有一点就是何时拿到房产证?我刚也已经大概说了原因,是国家那六个部门验收的关系,所以基本上是业主在交房后2年左右的时间可以拿到房产证。
    
    哗啦啦地说了一大推,也不知道你明白没?希望可以给你有所帮助。
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  使者,你的热心关怀让我感动。。
  感谢你上面一段,让我明白不少。
  但我还有一个疑问,开发商让我在未交房的时候付税办理房产证,万一下个月我验房发现有问题,而房产证已办,我就被禁言了。。
  

  
  作者:嗳-洋洋 回复日期:2010-11-20 23:49:01 
  
  谁的世界都不属于,以后我只属于自己的小世界…对不起,各位…对不起
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  洋洋怎么了?
  
  
  作者:Cowryling 回复日期:2010-11-21 00:15:21 
  
  一直在潜水追随着忽忽的帖子。呵呵,我和老公也是在网上认识的,现在我们的女儿已经9个月了。
    祝你们俩个幸福呀
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  你们现在生活就是我们下一步要追求的,呵呵!
  
  
  
  
  作者:国际使者001 回复日期:2010-11-21 00:29:02 
  
  
    我突然想起来,还有一点非常重要:你将契税和房屋维修基金交给开发商,他会给你开具收款收据,但这笔钱实际上不是真的到了开发商腰包里,他们只是代收而已,充当了国家与业主的中间人角色。
    等要办理房产证时,开发商会将这笔钱如数的交给国家,国家会给开发商开具正式发票并交付其房产证,待开发商拿到发票和房产证后,他们会将此一同交于业主。所以到最后,你会有开发商的收款收据、国家的正式发票,还有属于自己的房产证。
    
    至于你担心怕被骗的问题,我建议下周你抽空亲自去趟开发商那儿,问清楚事情的来龙去脉,然后再与其他业主讨论看看该如何应对此事。
    不过话说回来,这种事情,开发商捣鬼的可能性不大。因为开发商在国家工商机关是有注册备案的,而且他的资料信息还会在那六大部门备案,再者,他们每开发一个项目,都要给那六大部门分别交不少于500万人民币的备案金。所以,若他们中间使诈,是得不偿失的。
    
    (以上纯属个人观点!具体如何处理,请忽忽与家人商量后仔细斟酌。)
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  再一次谢谢使者!!!
  你的提醒对我很有用,谢谢谢谢谢谢!!!
  
  
  
  作者:衣衣渐宽 回复日期:2010-11-21 00:32:54 
  
  昨天迟到的报道,今天早到的报道…吼吼…珠海有航展,好想看,可是去到都没有时间就又要赶回来…今天买了双丝袜,花了十七大洋,现场拿牙签使劲戳使劲划都没有烂没有脱丝…吼吼…狠强悍…非常的强大…以前买的真是太垃圾了…几次就勾烂的说…
  
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  哇,什么牌子的袜子?透露下,我也要买。。
  
  
  
  作者:衣衣渐宽 回复日期:2010-11-21 00:34:30 
  
  小忽忽…三D生化四看完后,以后还会想去看3D的电影不?哈哈…恶习不?恐怖不?害怕不?
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  一点都不恐怖,好不过瘾,又是一半就结束了,哎。。