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现代金融经济的眼重看历史  作者:谁是谁非任评说  分类:[商战]  
  谁让买房人成为了房奴
  现在有一个时髦的词汇,叫做房奴,但是这个房奴是怎样产生的却没有深入的分析,有一种声音说这是房价高企的罪过,而且成为了主流的声音,实际上的问题在这里吗?
  房价高企,让很多中低收入的人买不起房子,但是如果你没有买房子,肯定是当不了房奴的,所以高房价让人买不起房显然造就不了房奴,却会造就大量望房兴叹的愤青。房奴是对于有房人而言的。
  消费超过自己能力的房子,肯定是要当房奴的,但是房价低了就不当了吗?实际上消费超过自己能力的房子,与房价关系不大,房价低了,对于这些超前消费的人群,照样买更好的房子,他们照样是超前消费,就如月光族,收入翻番了照样是月光族!所以这些人当房奴是自己让自己当上的,他们能够这样的一个原因是对于自己的将来充满自信,这些人的收入增长是最快的,没有几年,收入就翻番了,他们就不是房奴了,所以他们不是真正意义上的房奴,要成为奴隶,是自己左右不了自己的命运的,而他们自己能够把握自己的生活和消费。
  真正的房奴是量入为出、精打细算的买房人,他们的收入增长能力有限,但是房屋的消费负担却越来越重,因此他们是房奴,他们没有决定自己命运的能力,这些人经常是一些低收入的人,靠着微薄的收入生活,房子是必须的消费。
  什么能够使他们的房子负担越来越重呢?房子再涨价,对于他们已经购买了房子,只能是资产的增值,虽然这个增值是无法变现的,所以房子涨价不能加重他们的房屋负担。而能够加重负担的只有他们住房的还贷,央行一再加息,已经使他们的还贷负担越来越重,而且不断的加息预期也让人恐惧,因为如果利息达到90年代中期百分之十几的水平,他们的还贷金额就要翻倍,会超过他们的收入的!现在的连续加息,已经让贷款买房人的月供大大提高,所以加息造就了房奴。
  同时,现在通货膨胀越来越厉害,尤其是食品的涨价,对于低收入人群,食品的消费所占支出比例最高,而刚刚公布的数据表明,食品涨价幅度达到45%,这在间接上加重了房奴的负担,同时把本来不是房奴的人,也变成了房奴。
  无论是加息还是通货膨胀,都与央行的金融政策有关,所以央行的金融政策正在不断的制造房奴,而央行却贼喊捉贼的到处指责他人是造就房奴的责任,转移矛盾到房屋涨价上来。
  中国的房屋涨价造成社会舆论的一边倒是不正常的,实际上对于拥有房子的人,是希望房子涨价自己的房子增值的,而现在有房人远远比无房户少,因此社会舆论不均衡,等到有房人占了多数,就会像股市一样,大家都盼望着涨价了。当然如果大家在股市空仓,也是盼望降价的。所以房屋涨价造成的社会问题首先是无房户的住房需求问题,只要这样的环境存在,房价就不可能不涨下去。
  同时房屋涨价真正需要解决的是住房保障问题,让真正的低收入者有住房保障不成为房奴,这个问题是政府的责任,而不是企业的责任,对于豪宅,就应当如服装等奢侈品,几万元的服装、皮包怎么就无人问呢?所以政府只要解决好住房保障体系就可以了,对于豪宅应当尽量让他按照市场规律定价,政府收税就是了,这时候房奴不房奴的,是老百姓自己的选择,怨不得别人。
  

  谁让买房人成为了房奴
  现在有一个时髦的词汇,叫做房奴,但是这个房奴是怎样产生的却没有深入的分析,有一种声音说这是房价高企的罪过,而且成为了主流的声音,实际上的问题在这里吗?
  房价高企,让很多中低收入的人买不起房子,但是如果你没有买房子,肯定是当不了房奴的,所以高房价让人买不起房显然造就不了房奴,却会造就大量望房兴叹的愤青。房奴是对于有房人而言的。
  消费超过自己能力的房子,肯定是要当房奴的,但是房价低了就不当了吗?实际上消费超过自己能力的房子,与房价关系不大,房价低了,对于这些超前消费的人群,照样买更好的房子,他们照样是超前消费,就如月光族,收入翻番了照样是月光族!所以这些人当房奴是自己让自己当上的,他们能够这样的一个原因是对于自己的将来充满自信,这些人的收入增长是最快的,没有几年,收入就翻番了,他们就不是房奴了,所以他们不是真正意义上的房奴,要成为奴隶,是自己左右不了自己的命运的,而他们自己能够把握自己的生活和消费。
  真正的房奴是量入为出、精打细算的买房人,他们的收入增长能力有限,但是房屋的消费负担却越来越重,因此他们是房奴,他们没有决定自己命运的能力,这些人经常是一些低收入的人,靠着微薄的收入生活,房子是必须的消费。
  什么能够使他们的房子负担越来越重呢?房子再涨价,对于他们已经购买了房子,只能是资产的增值,虽然这个增值是无法变现的,所以房子涨价不能加重他们的房屋负担。而能够加重负担的只有他们住房的还贷,央行一再加息,已经使他们的还贷负担越来越重,而且不断的加息预期也让人恐惧,因为如果利息达到90年代中期百分之十几的水平,他们的还贷金额就要翻倍,会超过他们的收入的!现在的连续加息,已经让贷款买房人的月供大大提高,所以加息造就了房奴。
  同时,现在通货膨胀越来越厉害,尤其是食品的涨价,对于低收入人群,食品的消费所占支出比例最高,而刚刚公布的数据表明,食品涨价幅度达到45%,这在间接上加重了房奴的负担,同时把本来不是房奴的人,也变成了房奴。
  无论是加息还是通货膨胀,都与央行的金融政策有关,所以央行的金融政策正在不断的制造房奴,而央行却贼喊捉贼的到处指责他人是造就房奴的责任,转移矛盾到房屋涨价上来。
  中国的房屋涨价造成社会舆论的一边倒是不正常的,实际上对于拥有房子的人,是希望房子涨价自己的房子增值的,而现在有房人远远比无房户少,因此社会舆论不均衡,等到有房人占了多数,就会像股市一样,大家都盼望着涨价了。当然如果大家在股市空仓,也是盼望降价的。所以房屋涨价造成的社会问题首先是无房户的住房需求问题,只要这样的环境存在,房价就不可能不涨下去。
  同时房屋涨价真正需要解决的是住房保障问题,让真正的低收入者有住房保障不成为房奴,这个问题是政府的责任,而不是企业的责任,对于豪宅,就应当如服装等奢侈品,几万元的服装、皮包怎么就无人问呢?所以政府只要解决好住房保障体系就可以了,对于豪宅应当尽量让他按照市场规律定价,政府收税就是了,这时候房奴不房奴的,是老百姓自己的选择,怨不得别人。